TỔNG QUAN VỀ THÀNH LẬP CÔNG TY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI ĐÀ NẴNG

 

Tổng quan về thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Đà Nẵng - Bất động sản luôn là một lĩnh vực được nhiều nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn để kinh doanh. Có nhiều cách tiếp cận và kinh doanh trong lĩnh vực này, hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm: Kinh doanh bất động sản và Kinh doanh dịch vụ bất động sản (Hay còn được gọi là môi giới bất động sản). Hai ngành nghề này có sự khác biệt nhau về điều kiện khi thành lập công ty. Trong bài viết này, Luật Đà Nẵng sẽ giúp quý khách hàng có cái nhìn toàn diện về các bước tiến hành để thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Đà Nẵng

 

Mã ngành hoạt động kinh doanh bất động sản

 

STT Tên ngành nghề Mã số
1.

Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Chi tiết:

-  Kinh doanh bất động sản

6810
2. Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất

Chi tiết:

-  Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

-  Sàn giao dịch bất động sản

6820

 

 

3. Xây dựng nhà các loại 4100
4. Xây dựng công trình đường sắt và đường bộ 4210
5. Xây dựng công trình công ích 4220
6. Phá dỡ 4311
7. Chuẩn bị mặt bằng 4312
8. Lắp đặt hệ thống điện 4321
9. Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước, lò sưởi và điều hoà không khí 4322
10. Lắp đặt hệ thống xây dựng khác       4329      
11. Bán buôn máy vi tính, thiết bị ngoại vi và phần mềm 4651
12. Bán buôn thiết bị và linh kiện điện tử, viễn thông 4652
13. Bán buôn máy móc, thiết bị và phụ tùng máy nông nghiệp 4653
14. Bán buôn máy móc, thiết bị và phụ tùng máy khác 4659
15. Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng 4663

 

Để hoạt động kinh doanh bất động sản hoặc kinh doanh dịch vụ bất động sản, tổ chức, cá nhân cần đáp ứng những điều kiện nhất định về thành lập công ty kinh doanh bất động sản hoặc kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành.

 

Kinh doanh bất động sản tại Đà Nẵng

 

I.          ĐIỀU KIỆN THÀNH LẬP CÔNG TY

 

1.  Điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản:

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:

-    Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản được phép kinh doanh theo quy định của pháp luật với quy mô nhỏ, không thường xuyên;

-    Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật như: Dịch vụ môi giới bất động sản; Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; Dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản.

 

2.  Điều kiện thành lập công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản

 

a.  Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là: (Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014)

-    Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

-    Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế;

-    Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản;

 

b.   Điều kiện kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản:

-    Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.

-    Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

-    Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động

-    Sàn giao dịch bất động sản phải có uy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng

-    Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Lưu ý:    Theo quy định tại Khoản 3 Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD, trước khi sàn giao dịch bất động sản hoạt động, doanh nghiệp phải gửi hồ sơ về Sở Xây dựng địa phương để quản lý, hồ sơ bao gồm:

    +    Đăng ký kinh doanh hoặc giấy đăng ký thành lập doanh nghiệp (bản sao có chứng thực);

    +    Quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;

    +    Danh sách và bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới của tất cả các nhân viên môi giới bất động sản;

    +    Bản sao có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;

    +    Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hoàn thành khóa học về quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản (nếu có);

    +    Bản sao có chứng thực (hoặc bản sao kèm theo bản gốc để đối chiếu) giấy tờ chứng minh về địa điểm và diện tích của sàn giao dịch bất động sản;

    +    Bản sao có chứng thực các giấy tờ về thành lập sàn giao dịch bất động sản (bao gồm: Quyết định thành lập sàn giao dịch bất động sản; Quyết định bổ nhiệm người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản).

 

c.  Điều kiện kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản:

Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản phải thành lập doanh nghiệp. Trường hợp kinh doanh dịch vụ quản lý nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở thì phải có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. Đó là: Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có đủ điều kiện về chức năng và năng lực theo quy định sau đây:

-    Được thành lập, hoạt động theo quy định của Luật doanh nghiệp hoặc Luật hợp tác xã và có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;

-    Phải có các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh, môi trường;

-    Có đội ngũ cán bộ, nhân viên đáp ứng yêu cầu về quản lý vận hành nhà ở bao gồm lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

 

d. Điều kiện kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản: Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp

 

Lưu ý : Khi thành công ty kinh doanh bất động sản:

-    Nếu công ty Kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản thì phải đăng ký mức vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ do quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản.

-    Nếu công ty chỉ dự định kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và sàn giao dịch bất động sản thì không yêu cầu mức vốn 20 tỷ, cũng không phải chuẩn bị ngay chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi thành lập.  Nhưng khi thực tế hoạt động thì phải đảm bảo đủ chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

 

II.         THỦ TỤC THÀNH LẬP

 

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản được thực hiện như sau:

 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Hồ sơ thực hiện thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản gồm:

-    Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp

-    Điều lệ công ty

-    Danh sách thành viên hoặc cổ đông công ty (nếu là công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên hoặc công ty cổ phần)

-    Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực:

-    Giấy CMND, còn hiệu lực hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực đối với cá nhân;

-    Giấy CN ĐKKD/Giấy CN ĐKDN đối với tổ chức (trừ trường hợp tổ chức là Bộ/UBND tỉnh, thành phố) và kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân, quyết định uỷ quyền của Người đại diện theo uỷ quyền của tổ chức;

-    Quyết định góp vốn đối với thành viên là tổ chức

Tuy nhiên, khi sử dụng Dịch vụ Thành lập Công ty tại Luât Đà Nẵng, quý Khách hàng chỉ cần cung cấp 01 bản sao CMND photo công chứng, các hồ sơ khác Luật Đà Nẵng sẽ hỗ trợ soạn thảo.

HOTLINE: 0935 700 968

 

Bước 2: Công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp

Sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, doanh nghiệp phải thông báo công khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp theo trình tự, thủ tục và phải trả phí theo quy định. Nội dung công bố bao gồm các nội dung Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp và thông tin về ngành, nghề kinh doanh của công ty trách nhiệm hữu hạn.

Lưu ý: Theo quy định tại Điều 26, Nghị định 50/2016/NĐ-CP có hiệu lực ngày 15/07/2016 quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kế hoạch và đầu tư. Nếu doanh nghiệp không công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp đúng hạn sẽ bị phạt từ 1.000.000 đồng – 2.000.000 đồng và phải khắc phục hậu quả là: buộc phải công bố nội dung đăng ký doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.

 

Bước 3: Khắc dấu và nộp hồ sơ thông báo mẫu con dấu của doanh nghiệp

Sau khi nhận thông báo về mẫu con dấu, Phòng Đăng ký kinh doanh trao Giấy biên nhận cho doanh nghiệp, thực hiện đăng tải thông báo của doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp và cấp Thông báo về việc đăng tải thông tin về mẫu con dấu của doanh nghiệp cho doanh nghiệp

 

 

Dịch vụ thành lập doanh nghiệp tại Luật Đà Nẵng Nhanh chóng- Trọn gói- Uy tín- Chất lượng

 

III.  DỊCH VỤ CỦA LUẬT ĐÀ NẴNG

 

Luật Đà Nẵng với đội ngũ Luật sư, Luật gia và các Chuyên viên pháp lý luôn nắm chắc các quy định pháp luật và đã có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thành lập doanh nghiệp sẽ mang lại dịch vụ uy tín và chất lượng nhất đến cho Quý khách hàng.

Dựa trên thông tin mà Quý khách hàng cung cấp, chúng tôi sẽ :

-   Tiếp nhận thông tin và tư vấn những vướng mắc, yêu cầu của Quý khách hàng.

-   Ký kết hợp đồng dịch vụ dựa trên sự đồng thuận của Luật Đà Nẵng và Khách hàng.

-   Hướng dẫn quý khách chuẩn bị những thông tin, cũng như giấy tờ cần thiết khi thực hiện đăng ký thành lập công ty

-   Đại diện pháp luật cho Khách hàng thực hiện việc đăng ký và nhận kết quả thành lập công ty và giao cho khách hàng những giấy tờ liên quan

-   Đăng ký mã số thuế

-   Khắc dấu pháp nhân của doanh nghiệp và thông báo về mẫu con dấu của doanh nghiệp

-   Thực hiện đăng bố cáo thành lập doanh nghiệp.

-   Kê khai thuế và nộp thuế ban đầu

-   Mở tài khoản ngân hàng cho khách hàng

….Và các dịch vụ khác theo yêu cầu của Quý khách hàng.

 

* Tổng thời gian từ 03 ngày làm việc.

Ngày làm việc được hiểu là ngày mà các cơ quan mở cửa làm việc.

* Thời gian trên chỉ mang tính chất tham khảo (có thể thay đổi theo yêu cầu dịch vụ) để Doanh nghiệp có thể chuẩn bị kế hoạch trước khi đi vào hoạt động.

 

IV. ƯU ĐIỂM DỊCH VỤ THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP TẠI LUẬT ĐÀ NẴNG

 

-   Nhanh chóng – Trọn gói – Uy tín- Chuyên nghiệp.

-   Giúp doanh nghiệp không tốn thời gian đi lại nhiều lần.

-   Khách hàng không cần bận tâm đến những thủ tục hành chính tại các cơ quan chức năng, chỉ cần đến với chúng tôi là hoàn thành xong hết các thủ tục.

-   Đội ngũ nhân viên nhiệt tình, chuyên môn cao tạo ra chất lượng phục vụ tốt nhất với mức chi phí hợp lý nhất cho tất cả các doanh nghiệp.

 

Luật Đà Nẵng cam kết giúp bạn hoàn tất thủ tục thành lập doanh nghiệp một cách nhanh chóng nhất và hiệu quả nhất. Vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi nếu bạn vẫn còn thắc mắc về quy trình, thủ tục hay những giấy tờ cần chuẩn bị trước khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản tại Đà Nẵng

Quý Khách Hàng đang có nhiều thắc mắc về thủ tục pháp lý và muốn được tư vấn rõ ràng?. Hãy GỌI cho chúng tôi để được giải đáp và tư vấn miễn phí.

"Luật Đà Nẵng - Luôn mang đến một Dịch vụ hoàn hảo nhất cho Quý Khách Hàng!".

Gọi cho chúng tôi !

lienhe

Xin cảm ơn!.


Liên kết có liên quan