THỦ TỤC ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP NHÀ ĐẤT TẠI ĐÀ NẴNG

ngay_dang 27/10/2018 loaitin Nhà Đất

Thủ tục đăng ký thế chấp nhà đất tại Đà Nẵng – Hiện nay, nhu cầu vay vốn của các cá nhân, tổ chức tại Ngân hàng rất phổ biến.Trừ khoản vay tiêu dùng, khi vay vốn tại Ngân hàng đều yêu cầu phải có tài sản thế chấp để đảm bảo cho khoản vay đó.

 

Bạn dự định hoặc đang chuẩn bị hồ sơ thế chấp nhà đất tại ngân hàng để vay vốn. Bạn không biết pháp luật quy định như thế nào về thủ tục đăng ký thế chấp nhà đất tại Đà Nẵng.

 

Hãy đến với Luật Đà Nẵng, chúng tôi sẽ hướng dẫn Quý khách hàng thủ tục đăng ký thế chấp nhà đất tại Đà Nẵng. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà đất với tiêu chí trách nhiệm, uy tín, chuyên nghiệp và chính xác.

 

Sau đây là một số thông tin chúng tôi cung cấp đến Quý khách hàng:

 

1. Đăng ký thế chấp nhà đất là gì?

2. Thủ tục đăng ký thế chấp nhà đất

3. Thủ tục đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

4. Hồ sơ khách hàng cần cung cấp

5. Dịch vụ Đăng ký thế chấp nhà đất của Luật Đà Nẵng

 

                                            Hình ảnh Đăng ký thế chấp nhà đất mình họa 

 

I. ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP NHÀ ĐẤT LÀ GÌ?

 

Thế chấp nhà đất là việc một bên dùng tài sản là nhà đất thuộc sở hữu của mình để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia.

Ví dụ, cá nhân thế chấp nhà đất để vay tiền tại ngân hàng, nếu sau này không đủ khả thanh toán khoản nợ, Ngân hàng sẽ phát mãi nhà đất đã thế chấp để thu hồi nợ. Như vậy, nhà đất thuộc sở hữu của cá nhân, tổ chức dùng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả nợ và đã bị giới hạn lại một số quyền về mua bán, tặng cho, cho thuê…Muốn tự do giao dịch nhà đất, chủ sở hữu phải có sự đồng ý của bên ngân hàng hoặc chỉ khi nào đăng ký xóa thế chấp

Theo quy định pháp luật hiện hành, khi thế chấp nhà đất bắt buộc phải đăng ký tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

 

II. THỦ TỤC ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP NHÀ ĐẤT ĐÃ HÌNH THÀNH

 

1. Hợp đồng thế chấp nhà đất

 

Trước khi đăng ký thế chấp nhà đất, hai bên thế và chấp và nhận thế chấp phải ký hợp đồng thế chấp nhà đất tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng.

 

2. Địa điểm nộp hồ sơ và cơ quan có thẩm quyền giải quyết:

 

Địa điểm nôp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai

Lưu ý: người thế chấp là hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Tuy nhiên, khi nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì thời gian trả kết quả sẽ bị kéo dài vì Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ phải chuyển hồ sơ qua Văn phòng đăng ký đất đai.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết cũng tại Văn phòng đăng ký đất đai

 

3. Thời gian giải quyết

 

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm đăng ký và trả kết quả trong ngày

Nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ thì hoàn thành việc đăng ký và trả kết quả ngay trong ngày làm việc tiếp theo.

Trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì cũng không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.

 

4. Lệ phí đăng ký thế chấp

Lệ phí đăng ký thế chấp tại Đà Nẵng là 80.000 đồng.

 

5. Trình tự thực hiện đăng ký thế chấp

 

Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ đăng ký thế chấp, Văn phòng đăng ký đất đai (chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai) kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc sau đây:

 

Bước 1: Ghi nội dung đăng ký thế chấp, đăng ký thay đổi hoặc xóa đăng ký và thời Điểm đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường

 

Bước 2: Sau khi ghi vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận, thì ghi nội dung đăng ký và thời Điểm đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) tại Mục “Chứng nhận của cơ quan đăng ký” trên Đơn yêu cầu đăng ký.

 

Bước 3: Trả kết quả đăng ký

 

III. THỦ TỤC ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

 

Tài sản hình thành trong tương lai là tài sản chưa hình thành hoặc đã hình thành nhưng chưa đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản đó.

Ví dụ, trong trường hợp đang xây dựng chưa được cập nhật trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhà ở đó vẫn có thể được thế chấp và phải đăng ký thế chấp.

 

Đối với đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm những loại sau đây:

 

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở;

 

- Nhà ở hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

 

- Nhà ở hình thành trong tương lai được xây dựng trên thửa đất ở hợp pháp của tổ chức, cá nhân.

 

Nguyên tắc: bắt buộc việc đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai phải gắn với thửa đất nơi có tài sản.

 

Trình tự thực hiện, cơ quan có thẩm quyền, thời gian, lệ phí, thủ tục tương tự như đăng ký thế chấp nhà đất đã hình thành. 

 

IV. HỒ SƠ KHÁCH HÀNG CẦN CUNG CẤP

 

Đến với Luật Đà Nẵng khách hàng chỉ cần cung cấp những loại giấy tờ sau đây:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khách gắn liền với đất (Sổ đỏ)

- Thông tin khách hàng

- Hợp đồng thế chấp nhà đất

Trường hợp Quý khách hàng chưa ký kết hợp đồng thế chấp, Luật Đà Nẵng sẽ tư vấn, soạn thỏa hợp đồng thế chấp và hướng dẫn thủ tục hồ sơ cần chuẩn bị.

Trên cơ sở thông tin được cung cấp Luật Đà Nẵng sẽ hướng dẫn Quý khách hàng chuẩn bị hồ sơ phù hợp với từng trường hợp cụ thể

 

V. DỊCH VỤ CỦA LUẬT ĐÀ NẴNG

 

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, cùng đội ngũ luật sự, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm. Luật Đà Nẵng tự tin cung cấp Dịch vụ đến Quý khách hàng một cách nhanh chóng, chuyên nghiệp, trách nhiệm và chính xác nhất.

 

Dựa trên những giấy tờ mà khách hàng cung cấp, Luật Đà Nẵng sẽ thực hiện những công việc sau:

 

-     Hướng dẫn kỹ các trường hợp phải đăng ký thế chấp nhà đất;

-     Hướng dẫn thủ tục ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất trước khi đăng ký thế chấp;

-     Hướng dẫn Quý khách hàng chuẩn bị những hồ sơ cần thiết;

-     Đại diện khách hàng và làm việc trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền;

-     Theo dõi tiến trình và báo cáo quá trình cũng như kết quả đến với khách hàng nhanh và sớm nhất;

-      Nhận kết quả và kiểm tra thông tin khách hàng.

 

Nếu khách hàng cảm thấy khó khăn, chưa hiểu rõ cũng như trong quá trình thực hiện nếu phát sinh vướng mắc, Luật Đà Nẵng sẽ tư vấn và tìm ra phương hướng giải quyết phù hợp nhất.

 

                    

 

Quý Khách Hàng đang có nhiều thắc mắc về thủ tục pháp lý và muốn được tư vấn rõ ràng?. Hãy GỌI cho chúng tôi để được giải đáp và tư vấn miễn phí.

"Luật Đà Nẵng - Luôn mang đến một Dịch vụ hoàn hảo nhất cho Quý Khách Hàng!".

Gọi cho chúng tôi !

lienhe

Xin cảm ơn!.