DỊCH VỤ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TẠI ĐÀ NẴNG

ngay_dang 24/09/2018 loaitin Nhà Đất

Dịch vụ làm Giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng – bạn đang có nhu cầu xây dựng công trình  nhà ở, trụ sở, công ty, nhà hàng, khách sạn hay những dự án kinh doanh bất động sản. Nhưng lại không biết phải thực hiện những thủ tục pháp lý nào trước. Công trình của bạn có bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng không, điều kiện được cấp giấy phép xây dựng, hồ sơ, thủ tục như thế nào?

 

Sau đây, Luật Đà Nẵng sẽ giải đáp tất cả các thắc mắc của bạn, tư vấn cụ thể thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng và gửi tới bạn những thông tin cần thiết nhất về Giấy phép xây dựng:

 

Hình ảnh Giấy phép xây dựng minh họa

 

I. TRƯỜNG HỢP CÔNG TRÌNH PHẢI XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

 

Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ một số trường hợp được miễn cấp Giấy phép xây dựng sau đây.

 

Công trình được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

 

- Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc

 

- Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

 

- Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

 

- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

 

- Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

 

- Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

 

- Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

 

- Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

 

- Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

 

- Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

 

II. ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

 

Hầu hết, công trình xây dựng mới đều phải xin giấy phép giấy dựng và để được cấp Giấy phép xây dựng, phải đáp ứng các điều kiện sau:

 

- Phù hợp với quy hoạch chi tiết tại địa phương xây dựng do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt (mỗi địa phương đều có bản quy hoạch chi tiết quyết định tổ chức không gia hệ thống đô thị, nông thôn);

 

- Có thiết kế xây dựng (bản vẽ xây dựng công trình);

 

- Bảo đảm an toàn công trình, công trình lân cận, đảm bảo các vấn đề về môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

 

- Cung cấp hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng.

 

III. CÁC LOẠI CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG

 

Dựa vào quy mô, mục đích sử dụng công trình thì hiện nay có nhiều loại công trình khác nhau, bao gồm:

 

1. Công trình nhà ở riêng lẻ:

 

Công trình nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân với mục đích để ở.

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ các yêu cầu về thủ tục, điều kiện, hồ sơ tương đối đơn giản so với các công trình khác.

 

2. Công trình xây dựng theo tuyến

 

Công trình xây dựng theo tuyến là công trình được xây dựng theo hướng tuyến trong một hoặc nhiều khu vực địa giới hành chính, như: Đường bộ; đường sắt; đường dây tải điện; đường cáp viễn thông; đường ống dẫn dầu, dẫn khí, cấp thoát nước và các công trình tương tự khác.

Như vậy, công trình theo tuyến là các công trình xây dựng cơ sở hạ tầng (phục vụ công cộng, phát tiển đất nước) như các công trình đường bộ, đường sắt, đường cấp thoát nước...., do cơ quan Nhà nước quyết định xây dựng nên loại công trình này, cá nhân, tổ chức không thể quyết định xây dựng.

 

3. Công trình cơ sở tôn giáo

 

Công trình cơ sở tôn giáo được xây dựng cho các cơ sở tôn giáo, như chùa, nhà thờ phục vụ cho nơi ở, sinh hoạt cơ sở tôn giáo đó.

 

4. Công trình tượng đài, tranh hoành tráng

 

Thông thường đối với công trình tượng đài, tranh hoành tráng do cơ quan nhà nước quyết đinh phê duyệt, vì vậy loại công trình này không phổ biến.

 

5. Công trình xây dựng không theo tuyến

 

Công trình xây dựng không theo tuyến là công trình xây dựng ngoài công trình xây dựng trên (nhà ở riêng lẻ, công trình theo tuyến, công trình cơ sở tôn giáo, công trình tượng đài, tranh hoành tráng). Như vậy, hầu hết các công trình hiện nay như nhà hàng, khách sạn, trụ sở cơ quan… đều là công trình xây dựng không theo tuyến

 

IV. CƠ QUAN CÓ THẨM QUYỀN VÀ THỜI HẠN GIẢI QUYẾT

 

1. Cơ quan có thẩm quyền quyết định

 

Đối với nhà ở riêng lẻ: Ủy ban nhân dân quận nơi có nhà ở

Đối với công trình khác nhà ở riêng lẻ: Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng phân cấp cho Sở xây dựng thực hiện.

 

2. Thời hạn giải quyết

 

Đối với nhà ở riêng lẻ: 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ

Đối với công trình khác nhà ở riêng lẻ: 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ

Trong cần phải xem xét thêm thì thời gian gia hạn không quá 10 ngày kể từ ngày đến hạn trả kết quả 

 

V. LỆ PHÍ XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

 

Đối với nhà ở riêng lẻ: 50.000 đồng/01 giấy phép

Đối với công trình khác: 100.000 đồng/ 01 giấy phép

 

VI. HỒ SƠ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

 

Để công ty hỗ trợ dịch vụ được tốt nhất, chính xác và nhanh chóng, khách hàng chỉ cần cung cấp các giấy tờ sau đây:

 

1. Đối với nhà ở riêng lẻ

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

 

Trường hợp, chưa có sổ đỏ mà có một trong số giấy tờ cũ được cấp trước đây chứng minh quyền sử dụng đất với nhà ở sắp xây dựng, Luật Đà Nẵng sẽ thực hiện bao gồm thủ tục làm sổ đỏ để xin giấy phép xây dựng cho khách hàng;

 

- Bản vẽ thiết kế xây dựng

 

- Đối với nhà ở có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

 

2. Đối với công trình không theo tuyến

 

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);

Trường hợp khách hàng chưa có sổ đỏ, Luật Đà Nẵng sẽ cung cấp dịch vụ làm Sổ đỏ trước khi làm Giấy phép xây dựng.

 

- Bản vẽ thiết kế xây dựng. Bao gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất tỷ lệ 1/100 - 1/500

+ Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200;

+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật về giao thông; cấp nước; thoát nước mưa, nước bẩn; xử lý nước thải; cấp điện; thông tin liên lạc; các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khác liên quan đến công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200.

 

- Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư (nếu có).

 

3. Đối với công trình cơ sở tôn giáo, tượng đài, tranh hoành tránh

 

Hồ sơ đối với các loại công trình này tương tự như với công trình xây dựng không theo tuyến và kèm theo:

- Văn bản chấp thuận về sự cần thiết xây dựng

- Quy mô công trình

 

VII. DỊCH VỤ CỦA CÔNG TY LUẬT ĐÀ NẴNG  

 

Đến với Luật Đà Nẵng, khách hàng sẽ không cần mất nhiều thời gian và công sức trong việc xin giấy phép xây dựng.

 

Với nhiều năm kinh nghiệm, Luật Đà Nẵng sẽ đưa ra những tư vấn tốt nhất để khách hàng nắm rõ thủ tục, có sự chuẩn bị tốt nhất, hạn chế khoản phí phải nộp và nhanh chóng nhận được kết quả.

 

Trên những giấy tờ khách hàng đã cung cấp, Luật Đà Nẵng sẽ thực hiện các công việc sau:

 

- Tư vấn, hướng dẫn khách hàng đầy đủ thông tin liên quan đến việc xin cấp Giấy phép xây dựng;

 

- Soạn thảo đơn và các giấy tờ cần thiết cho việc xin cấp giấy phép;

 

- Đại diện khách hàng nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan có thẩm quyền;

 

- Theo dõi tiến trình và báo cáo quá trình cũng như kết quả đến với khách hàng nhanh và sớm nhất;

 

- Nhận giấy phép xây dựng và kiểm tra nội dung giấy phép có đúng với thông tin khách hàng;

 

- Bàn giao giấy tờ và giấy phép xây dựng cho khách hàng nhanh và sớm nhất.

 

Với đội ngũ chuyên viên pháp lý, luật sư chuyên nghiệp, kinh nghiệm làm việc thời gian dài trong lĩnh vực đất đai và nắm chắc quy định của pháp luật. Công ty chúng tôi cung cấp dịch vụ xin cấp Giấy phép xây dựng chất lượng và dịch vụ tốt nhất cho khách hàng.

 

Nếu khách hàng chưa rõ về vấn đề nào, gặp vướng mắc, chúng tôi sẽ tư vấn và tìm ra phương pháp giải quyết tốt nhất.

 

Quý Khách Hàng đang có nhiều thắc mắc về thủ tục pháp lý và muốn được tư vấn rõ ràng?. Hãy GỌI cho chúng tôi để được giải đáp và tư vấn miễn phí.

"Luật Đà Nẵng - Luôn mang đến một Dịch vụ hoàn hảo nhất cho Quý Khách Hàng!".

Gọi cho chúng tôi !

lienhe

Xin cảm ơn!.